Will Dodecoin Spike wieder

29.10.2021

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Eine Wertsicherungsklausel im Mietvertrag soll die Vertragsparteien u. Dies erfolgt sowohl im Sinne des Mieters als auch des Vermieters und ist keine Mieterhohungsvereinbarung. Rechtsgrundlage fur die Zulassigkeit von Wertsicherungsklauseln und Klauselkombinationen bildet seit dem September das Preisklauselgesetz PrKG. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen werden von der Indexklausel nicht umfasst, sofern dies vertraglich nicht anders vereinbart wurde. Grundsatzlich gilt es zwischen echten und unechten Gleitklauseln zu unterscheiden. Unechte Gleitklauseln sind generell zulassig und wirksam. Echte Gleitklauseln hingegen sind eigentlich unzulassig und nur unter bestimmten Voraussetzungen ausnahmsweise zulassig.

Diese waren:. Eine unzulassige unangemessene Benachteiligung liegt u. Somit konnen sowohl Vermieter als auch Mieter die Klausel trotz Unzulassigkeit bzw. Verbot solange anwenden, bis ein rechtskraftiges Urteil die Unzulassigkeit der Klausel bestatigt. Daher lassen sich auch Mietzahlungen, die auf Grundlage einer unzulassigen Indexklausel in der Vergangenheit geleistet wurden, trotz der gerichtlichen Feststellung der Unzulassigkeit der Indexklausel nicht zuruckfordern. Bei der Vereinbarung einer Indexklausel sollte also insbesondere der Mieter klaren, ob die Indexklausel zulassig ist.

Ansonsten kann es passieren, dass dieser uber eine lange Zeitspanne bis zu einem rechtskraftigen Urteil an eine unzulassige und eigentlich verbotene Indexklausel gebunden ist. Umgekehrt muss beim Erwerb einer Immobilie der zukunftige Vermieter im Rahmen der Due Diligence prufen, ob eine bestehende Indexklausel nachtraglich als unwirksam beurteilt werden konnte. So kommt es oft zu unterschiedlichen Ergebnissen, weil bei der Berechnung der Indexanderung falschlicherweise nicht zwischen einer Anderung des Indexes um Prozent und einer solchen um Prozent-Punkte unterschieden wird.

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